据山东广播电视台新闻中心《今日报道》报道，从今年4月初到5月初的一个月时间里，浙江奉化、上海虹口接连发生危旧居民楼坍塌事故，关于房屋的品质安全的问题成为社会关注热点。山东的危险破旧房屋现状如何?安全风险隐患到底该怎么处置?
济南市工人新村南村不少简易楼建于上世纪70年代，漏雨严重，不少住户自己刷防水涂料。
老房子的那些事儿里，最让市民闹心的，就是房屋本身是否还安全。怎么看老房子是否安全?住的房子该不该做安检?鉴定检验测试需要走哪些程序?鉴定完毕后，该如何加固4日，记者就这样一些问题进行了调查。
在济南市杆石桥附近的一个老旧小区，几栋老房子的玻璃都碎了。“这不是单位宿舍，是开放式小区，好多年没人管了。”居民王女士说，房子得快30年了，住顶层下个雨墙阴湿了、家具淋着了，都不觉得是事儿，很少有人往危房方面考虑。
而日常生活里市民购买房改房或是商品房，是不是应该去做房屋安全鉴定?对此，济南市房屋安全检测鉴定中心副主任胡本勇说，房屋安全鉴定没有强制性，一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。一般来说，如果房子超出了50年的设计使用年数的限制，就应该来做安全鉴定。近一两年来，房屋安全鉴定数量明显增多，2013年的房屋安全鉴定申请量翻了一倍。
胡本勇说，房子假如慢慢的出现了五种典型的问题就该做安全鉴定，比如：房屋年代久远，出现老化痕迹;墙体有裂缝、倾斜、变形等异常现象;在房屋装修过程中对承重结构可以进行过拆改;发生过自然灾害，影响房子正常使用;旁边的环境进行了可能危害房屋建筑结构安全的施工操作等。
胡本勇说，从目前房屋安全鉴定综合情况看，鉴定为危房的房源多是建设于上世纪50年代、60年代前后的平房及一些企业的老旧厂房。
“像这些房子房龄一般在30年以上，总的来看，房子整体的结构开裂后形成的多是局部危险构件。”胡本勇说，目前的鉴别判定的结果中，构成整体危房的占到鉴定量的20%至30%。
“我的房子30多年了，需要检测一下，请问要走什么程序?”5月4日，记者以有套老房子要鉴别判定为由，到济南市房屋安全检测鉴定中心咨询情况。
一位工作人员介绍说，鉴定前首先要进行申请，“需要产权人带着房产证原件和身份证来中心申请检测鉴定，所有申请流程在这里就能一次完成”。如果是楼房鉴定，则需要整栋楼住户的房产证，无法单独对一家进行鉴定。
“房屋检测鉴定的费用方面，如果是平房，那么检测鉴定是免费的。如果是楼房，那么鉴定不收费，但检测就要交钱了。”该工作人员介绍说，免费的鉴定就是到现场看一下楼房外观，有没有裂缝等等，收费的检测工作才是有具体数据的实地测量。
当记者问及具体检测鉴定要交多少钱时，工作人员却不肯过多透露，只是说“要看楼房的详细情况才能确定”。那么申请完，何时才能实地检测呢?工作人员回应，由于春季翻修房子的人特别多，所以具体时间也需要看情况，需要排队等待。不过，检测鉴定的结论是具有权威性，有法律上的约束力的。
房屋鉴定之后，就需要找专门的公司做加固。住宅加固的办法很多，包括粘钢施工工艺、碳纤维补强加固施工工艺、裂缝灌浆修补施工工艺等。
“省里的鉴定费用需要三五千，市里也下不来两三千元，再加上加固的费用，对城里漏在空里的下岗职工来说，这笔钱不是小数目。”济南一工程加固公司负责的人介绍，住宅加固是哪里有问题修哪里，能省一点是一点。
济南另一家建筑加固工程公司的负责的人介绍，对老旧砖房来说，一般会用粘钢加固墙面和屋顶，一平米的费用要一千二三百元，即便是60平米的小房子，花费也下不来六七万。
该负责人表示，全面加固的费用一般市民承受不起，大部分住户都采取局部维修。比如楼板有裂缝、屋顶掉东西，花费万元即可处理。
“这么多年，找公司加固房屋的市民几乎全是自费，还没见过使用房屋维修基金的。”上述负责人表示。
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